Objektbeschreibung

Allgemeine Informationen:

Die angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1984 in massiver Bauweise erbaut und erhielt im Jahr 2006 eine umfassende Sanierung, die sowohl bauliche als auch energetische Aspekte umfasste. Im Jahr 2023 wurde die Immobilie einer hochwertigen Renovierung unterzogen, die modernen Wohnkomfort mit stilvollem Design kombiniert. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 126 m² und erstreckt sich über zwei Etagen. Der 19 m² große Dachboden (Nutzfläche) ist ausgebaut, aber nicht direkt beheizt.

Räumliche Aufteilung:

Erdgeschoss:

Das Erdgeschoss empfängt Sie, über einen Windfang, in einem geräumigen Flur, der ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Der offene Grundriss führt Sie direkt in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Dieser großzügige Raum ist mit bodentiefen Tür-Fenster-Systemen ausgestattet, die viel Tageslicht hereinlassen und mehrere direkte Zugänge zur gemütlichen Bangkirai-Terrasse, sowie dem liebevoll gepflegten Garten gewähren. Es bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und eine große Sofalandschaft. Der Boden ist mit hochwertigem Design-Boden ausgelegt, welches dem Raum eine moderne Atmosphäre verleiht.

Im vorderen Bereich des Erdgeschosses befindet sich die gemütliche Küche. Die offene Gestaltung mit Essbereich, schafft eine gemütliche Atmosphäre und gewährt, durch das zweiflüglige Erkerfenster, einen wunderschönen Ausblick über die angrenzenden Pferdekoppeln bis hin zur Wümmeniederung. An die Küche grenzt der tapezierte Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Fenster (von uns liebevoll "Wasch-Center" getauft). Ebenfalls von der Diele geht der zweite Hauswirtschaftsraum/Mehrzweckraum ab, welcher über einen weiteren Eingang neben der Haustür und ein Waschbecken verfügt und ideal als Schmutzschleuse genutzt werden kann. Im selben Raum befindet sich auch die moderne Gas-Brennwertanlage. 

Das Erdgeschoss wird durch ein praktisches Gäste-WC abgerundet, das mit modernen Sanitäreinrichtungen und eleganten Fliesen ausgestattet ist.

Obergeschoss:

Über die stilvolle Halbwendeltreppe mit Holzstufen, gelangen Sie in das gut geschnittene Obergeschoss mit drei hellen, wohnlichen Zimmern. Es erwartet Sie ein stilvolles Badezimmer, das modern und funktional gestaltet ist. Es wurde komplett renoviert und besticht durch hochwertige Materialien, eine große Dusche mit Glastüren, ein modernes Waschbecken sowie eine Badewanne. Elegante Fliesen in neutralen Farbtönen schaffen ein harmonisches Ambiente.

Das angrenzende Schlafzimmer ist der perfekte Rückzugsort, für einen erholsamen Schlaf. Dank der geschickten Ausrichtung des Raumes in Richtung der angrenzenden Koppeln, genießen Sie hier die Ruhe der Natur und einen unverbauten Blick auf die idyllische Landschaft. Die modernen Velux-Fenster in Bad und Schlafzimmer sind komplett verdunkelbar. Das geräumige Büro, sowie ein weiteres, lichtdurchflutetes Zimmer, mit Blick auf den idyllischen Garten, bieten viel Ruhe und Gestaltungsspielraum.

Dachboden:

Der Dachboden, nicht direkt beheizt, ist ausgebaut und bietet dadurch zusätzlichen Raum für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Die Dachschrägen mit eingebautem Velux-Fenster verleihen dem Raum einen besonderen Charme und viel Licht. 

Renovierungsdetails:

Im Jahr 2023 wurde die Immobilie mit viel Liebe zum Detail renoviert. Alle Räume erhielten einen neuen Anstrich in zeitgemäßen Farben und der Bodenbelag wurde teilweise durch hochwertigen Design-Boden ersetzt. Auch die Heizungsanlage wurde 2022 erneuert, um einen effizienteren Energieverbrauch zu gewährleisten.

Ausstattung:

• Großzügige Fensterfronten für optimale Lichtverhältnisse
• Offene Wohn- und Essbereichgestaltung
• Hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten
• Stilvoller Designboden im Wohnbereich
• Ausgebauter, nicht direkt beheizter Dachboden als vielseitig nutzbarer Raum

Die Ausstattung entspricht dem gehobenen Standard. Die Gas-Brennwerttherme stammt aus 2022, die Kunststofffenster sind 3-fach verglast und das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung. Fast alle Räume verfügen über einen Telefon- und TV-Anschluss. Die Elektrik ist auf dem aktuellen Stand und das Dach ist gedämmt. Die Bodenbeläge sind aus Vinyl, Feinsteinzeugfliesen und Teppich. Das Gesamte Haus ist mit einer aufgeschalteten Alarmanlage inkl. Rauchmeldern gesichert.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend und ist perfekt für Paare oder Familien, die Wert auf modernes Wohnen legen. Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in der Nähe und leicht zu erreichen.

Diese Doppelhaushälfte kombiniert modernes Design, durchdachte Raumaufteilung und umfassende Renovierungen und stellt damit ein ideales Zuhause dar.

Investitionsbedarf und Besonderheiten

Aufgrund der Renovierung in 2023 ist kein Investitionsbedarf zu erkennen.

Aufgrund der Sanierung 2006/2023 nebst erfolgter Renovierung ist der Zustand als neuwertig zu bezeichnen. Neben dem Zustand sind die Feldrandlage mit direktem Blick auf eine Pferdekoppel sowie die sehr ruhige Lage zu nennen.

Objektbeschreibung Außenanlagen

Die knapp 30 m2 große Haupt-Terrasse aus Bangkirai-Holz verfügt über eine ca. 6m breite elektrische Markise, die sich fast über die gesamte Breite der Terrasse erstreckt. Eine Grundwasserpumpe versorgt die teils automatisierten Bewässerungssysteme. Der Vorgarten ist pflegeleicht angelegt und die Zuwegung zum Haus ist gepflastert. Eine dichte Hecke grenzt die Einfahrt zum Nachbargrundstück ab.

Das Doppelcarport ist geschottert und bietet ausreichend Platz, um ergänzend zu zwei PKWs auch ein Motorrad oder Fahrräder abzustellen. Licht wird u.a. über Bewegungsmelder automatisch gesteuert. Hinter dem Carport befindet sich ein Geräteraum mit Stromanschluss.

Zahlung / Übergabe

Vertrag und Zahlung sind für Juli 2025 geplant. Die Übergabe des Objektes erfolgt ca. März 2026.